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突发:中海竞得长宁纯住宅用地!十年一遇
 

加入时间:2019-10-21 07:14:21  点击:1347 

2019年9月25日,上海市土地交易市场对长宁区新泾镇226街坊cn002f-01b座二山国有建设用地使用权转让进行了招标、开标和评标活动。

总体范围:东至谢赫路,北至同心路,南至cn002f-01a地块,西至cn002f-01a地块。

土地用途:普通商品房

转移面积:16,700 ㎡

体积比:2.18

高度限制:40m

规划地面能力建设面积:36,400 ㎡

包括公共服务设施:3000㎡(容量)

保安室:5%(1671㎡)

出租屋:15%(5014㎡,约40㎡/套)

最高有效报价:12.42亿元

等值底价:34,000元/㎡(其中< 72%为商品住宅)

最高有效报价人:中国海运

2019年5月,长宁区公开拍卖了两个办公场所,引发了外资、民营资本和航空公司之间的激烈竞争。

仙霞路与娄山关路交叉口,底价为45178元/㎡,费率为49.27%。获胜者是香港的南丰。

虹桥机场1号航站楼外地块:底价31489元/平方米,地价109.65%。竞争对手:春秋航空。

目前,长宁区共有5块地块仍在进行公共宣传。

1中山公园龙梦后门地块

该地块位于中山公园龙之梦后门,公交总站对面,城市口繁荣,已搬迁多年。

该地块的计划用途是商业和办公。该地块总面积相当于中山公园龙之梦地块的90%。遗憾的是,规划容积率仅为3.0(中山公园龙之梦地块容积率为6.7),建筑高度仅为80米(中山公园龙之梦地块建筑为244米),规划建筑面积仅为7万㎡(中山公园龙之梦地块总建筑面积为32万㎡),目前该地块市场价格约为35亿元,为5万/㎡

建议提高开发强度和土地利用效率。

2长宁邵克站地块

该地块与正在建设的地铁15号线天山路站直接相连,紧邻地铁2号线娄山关路站。这是一大片地铁换乘枢纽,在上海市区和地铁2号线沿线很少见(上海客流最大)。

该地块计划用于办公。容积率仅为4.29,建筑高度限制仅为100米,规划地上建筑面积仅为152,700 ㎡,目前的容积率约为69亿,为45,000/㎡。

建议提高开发强度和土地利用效率。

仙霞西路尽头3块地块

以上三块地块相连且相邻,位于仙霞西路末端(最西端),规划容积率为1.5-2.0,高度限制为34米(机场跑道附近)。

三块地块的总规划建筑面积为323,000 ㎡,相当于六栋100米高的办公楼。规模很大,有机会形成规模效应。引入大公司作为总部园区和研发中心是合适的。该地块目前的市场价格约为65亿元,每平方米2万元。

 

 
 
 
 
 
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