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成都楼市成交放缓 楼盘竞相打折争抢客源
 

加入时间:2019-11-24 19:43:39  点击:3793 

吴天(化名)已经在成都呆了两年多了。近半年来,他一直密切关注天府新区的新发展,但现在他越来越不担心买房了。

成都越来越多的买家和吴添一样持观望态度。在大多数房地产集团中,许多买家不再“祈祷”动摇他们的中等规模,而是计算多长时间来报告两个房地产项目。

随着成都新房供应量的增加,购房者的选择越来越多,观望情绪越来越明显,房地产市场交易也在放缓。另一方面,新报价之间的竞争加剧,折扣以各种方式提供。

根据成都房协网络的数据,在9月的第一周,共有25栋建筑,共有6208套公寓,几乎是8月份进入市场的房屋数量的一半。

折扣很常见。

近日,《中国商报》记者走访了当代濮宇、龙湖、田驹、大都宝丰九竹、恒大御景、天府新区梅山区恒大吕雯、福地天府湾等多个项目。现已发现,许多项目是通过“首付款分期付款”、“全额付款分期付款”和“全国房屋销售”的方式出售的,而且折扣很普遍。

"新菜基本上有折扣。"成都某房地产团购中,一名周姓连锁代理商称,目前新开的房地产有多种形式的折扣,如开盘价折扣、按时签约折扣、团购折扣等,一般可以降低4-5个百分点。

从记者的现场访问中获得的信息也证实了中间人所说的话。在当代濮宇的销售办公室,其房地产顾问告诉记者,根据付款方式,不同的项目将在总价的基础上有1至6.5个折扣点。如果您一次性付清全部款项,折扣为6.5%,所有商业贷款的折扣为4%,其他分期付款方式的折扣为1%。龙湖田驹房地产顾问还表示,该项目开盘有4%的折扣,折扣后的平均价格为15-16,000元/平方米。“个别地点可享受超过14,000元/平方米的折扣。”然而,项目网站上公布的一个房间的价格都在16000元/平方米以上,许多价格都在17000元/平方米以上。

记者了解到,恒大御景二期的价格甚至比两年前一期的一些房子还要低。记者对这一情况咨询项目的家居顾问也收到了积极的回复。据他的房地产顾问称,该项目第一阶段于2017年6月开始,11月结束,开盘价为6800元/平方米。项目结束时出现了9000元/平方米的价格,而最近开放的二期平均价格为7998 ~ 8850元/平方米。其直言不讳评论的原因是“当时和现在的市场不同”。

记者从采访中还了解到,除了更常见的折扣外,许多项目还采用了“全民售房”、“分期全额付款”、“分期首付”等营销方式。例如,恒大最近新开的项目,在内部员工或老业主通过“恒大恒方通”应用推荐后,购房后可获得总价1%~2%的折扣折扣。在恒大天府半岛和恒大御景二期的购买群体中,老业主不时声称,他们可以在被推荐后分享折扣金额。"这是额外的折扣,折扣金额将被退还给推荐人的账户。"恒大御景二期房地产顾问表示,如果买家不认识老业主,也可以介绍恒大内部人员帮忙推荐,交易成功后折扣金额会全额返还给买家。

这种“卖房子给所有人”的营销方式也在宝丰九竹项目中得到了实施。他的房地产顾问告诉记者,他可以在他的项目的官方微信公众号上注册为自由代理人,没有任何资格。他可以获得5000元的税前奖励,因为他介绍朋友购买他的项目的房子,而推荐人也可以获得总价格的7%的折扣。“但是,这个折扣点只针对彩票购买者。如果后期销售顺利,折扣可能不会那么大。当第一批在5月份开张时,折扣是5%,后期的顺利销售只有2%。但是,对推荐者的5000元奖励在任何时候都不会打折扣。”

天府新区梅山区恒达吕雯镇项目有权分期全额支付。据其房地产顾问介绍,目前全额付款可以分两期进行。一种是三个月分期付款,第一次支付20%的建筑付款,接下来三个月分别支付20%、30%和30%的建筑付款,折扣为付款总额的96%。另一种是一年期分期付款,客户在签署认购书并签署《商品房买卖合同》后3天内支付10%以上的房价款。此后,客户分别在3个月、6个月和9个月内支付建筑价格的15%。客户在1年内付清剩余45%的建筑价格,并可享受总价格98%的折扣。

该顾问表示,如果选择一年期分期付款,并提前还款,还会有更多的优惠待遇。“6月开业时,一位顾客提前还款,两套房的总折扣超过8万元。此外,购房者还将收到我们为两到三届滚动儿童世界运动会提供的10年不限数量的独家卡。”

天府湾离上述恒大文化旅游城项目不远,可以分期首付款购买。该项目在地铁入口处发布的宣传海报显示首付款仅为4万元。记者从实地考察中了解到,4万元实际上是首付的5%,其中包括2万元首付。剩余的25%首付款可以在3个月内付清。除了首付款和分期付款之外,您还可以享受基于总价的“98%折扣和98%折扣”。

热门建筑销售不均衡

据记者了解,自8月份以来,成都的新菜供应量出现了小幅峰值。成都房协网络的数据显示,从7月29日到8月底,63个项目中有13000多套公寓进入市场,比去年同期增加了4000多套。9月的第一周,共收集了25栋楼的6,208套公寓,而在整个9月份,71栋楼的约20,000套新房预计将进入市场,尽管供应量仍然相对充足,比去年同期减少了10,000多套。

与住宅企业的高热情和慷慨的优惠措施相比,成都的新政自8月份以来呈现出明显的下降趋势。

来自Leju.com的监测数据显示,成都8月份共售出13348套新房,比上个月下降了约16.78%。从9月2日到8日,一周共售出2461套,比上周下降了14.25%。

新房交易的放缓不仅反映在数据上,成都购房者的观望情绪也开始显现,原因是供应量充足和优惠待遇强。

“我越来越不焦虑了。我觉得在“无投机炒房”的大形势下,房地产市场在过去两年可能不会飙升。作为一个单身人士,我今年只想随心所欲地买一栋房子。不管怎样,买房是为了自住。不管是两年前还是两年后。最重要的是要合适。”吴天告诉记者。

此外,由于成都的彩票政策规定,在彩票发行后放弃购买商品房2次或以上的人,在3年内将不再享有只需购买商品房的家庭的优先彩票资格,这导致了各种受欢迎建筑销售的冷热不均。

8月27日,晋江区cosmo天朗在其官方微信公众号上公布了其最近公开的公证彩票公司名单,供审查。该清单显示,25个家庭由擅自占地者购买住房,2,779个家庭只需要购买住房,1,872个家庭一般购买住房,共计4,676个群体。

然而,根据该建筑的公房信息,棚户区、新需户和普通户分别有29、156和103套住房单元,可分别计算棚户区、新需户和普通户的成功率为116%、7.86%和2.38%,平均成功率为6.16%。

成华区姬阆项目中,1472户家庭参加了360套彩票,平均中奖率为24.46%。

但是也有一些冷的建筑。8月中旬,中粮武侯瑞富项目微信公众号发布通知称,截至8月9日,没有买家提交购买信息,只有一个普通买家已被系统自动检查和批准。这批开始时,收集了该项目中的227栋房屋作为证据。

今年5月,收集了前一批项目中的260栋房屋,72个团体报名。然而,根据成都房协网络发布的信息,当天只有23组客户达成交易。

此外,8月20日,成都市房协公布了庆阳区金沙凤栖朝明社区公平选房结果。在172组注册客户中,70%拒绝了选择,只有50套170套认证住房售出。

西南财经大学教授刘璐(Liu Lu)分析称,2016年至2018年,该国商品房销售量明显高于往年,这大大透支了市场购买力。经历了三年的房地产市场后,当前房地产交易的疲软表现是市场的自然反应。自今年以来,房地产行业的发展融资已经收紧,增加了许多住房企业偿还贷款的压力,并使其更容易了解销售量。

根据以上信息,记者致电当代房地产、富迪集团成都有限公司、恒大地产成都有限公司、龙湖集团成都有限公司、大都投资有限公司及其子公司成都同安达实业有限公司(大都宝丰九竹项目开发商)。当代房地产业表示,“领导人很忙,不方便接受采访”。龙湖成都有限公司和大都投资有限公司没有得到回复,恒大则表示“他们不理解也不接受采访”。成都同安达实业有限公司表示,“它只是一家控股子公司,不方便接受采访。它将为记者提供大部分投资联系信息”。然而,从那以后,记者们打给它的许多电话都无人接听。富迪集团成都公司先是“拒绝采访”,后来表示会联系记者,但此后记者一直没有收到回复。

资料来源:中国商业网

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